中原旁低總價套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 中原夜市旁溫馨套房【桃園首購專家阿湯哥】

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：208 萬
參考單價：30.63 萬/坪
地址：桃園市中壢區大智街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：小富翁大學城
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：6.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：5.09 坪
共同使用：1.7 坪
土地面積：1.62 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：35 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：400 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：中原國小東興國中
鄰近公園：莒光環保公園
生活機能：中北黃昏市場中原夜市
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 低門檻入手：總價僅 208 萬元，對於首購族或投資新手而言，資金壓力較小。 2. 租賃收益高：位於中原夜市旁且鄰近多所學校，潛在投報率約 3%，學生族群租屋需求穩定。 3. 生活機能完善：周邊有大潤發、家樂福及夜市，公車站交通便利，日常採買與出行皆方便。 4. 即住狀態好：格局方正且傢俱齊全，通風採光佳，省去了裝潢時間與成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：建於約 35 年前，可能會影響銀行房貸審核成數或未來轉手流動性。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓（最高層），對老年人、小孩搬運重物不便，且夏熱冬冷或漏水風險需留意。 3. 坪數受限：總坪數約 6.79 坪，空間較小，僅適合單身或短暫居住，不適合家庭長住。
機會 (Opportunities)	1. 長期租金穩定：鄰近健行、中原、南亞等大學區，客源充足，空置期相對較短。 2. 持有成本低：管理費每月僅 400 元，且社區有垃圾集中管理與門禁，維護成本與麻煩度較低。 3. 政策潛在補助：老屋更新或中古屋修繕補貼可能於未來出現，有助於改善居住環境。
威脅 (Threats)	1. 市場價值波動：高齡公寓在房市下行期時，升值幅度通常低於新成屋或電梯大樓。 2. 貸款風險：隨著屋齡增加，銀行對於房貸年限可能縮短，增加買方資金規劃壓力。 3. 居住品質影響：位於夜市與商圈旁，噪音與人流可能對安靜居家環境造成干擾。